Гражданский кодекс часть 1

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Тарасовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации МО Бузулукской район Оренбургской области о признании права собственности по приобретательной давности. В обоснование иска указала, что ** ** **** приобрела у П.. дачный участок №, дачный домик, расположенный на земельном участке площадью 572,4 кв. метров по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, кадастровый №, расписка от ** ** ****. Истец хотела сразу же оформить договор купли-продажи на дачу и земельный участок, но П.. объяснила, что у нее не готовы документы о праве собственности на дачный домик для оформления сделки купли-продажи, имеются только документы на землю и технический паспорт на дачу. Денежные средства за дачный участок истец заплатила П.. ** ** ****, а она передала ей все имеющиеся у нее документы на дачный домик - технический паспорт и свидетельство на право собственности на земельный участок.

** ** ****П.. написала заявление председателю СНГ «<данные изъяты>» с просьбой дать согласие на отказ ею от дачного участка, а истец написала заявление о даче согласия на оформление дачного участка № по <адрес> и земельного участка в количестве 572,4 кв. метров на нового хозяина. Решением заседания правления СНТ «<данные изъяты>» от ** ** **** было дано согласие на отказ от дачного участка П.. и оформление его на нового хозяина ФИО1

Сделка купли-продажи с П.. так и не была оформлена, так как для оформления нужны были еще какие-то документы. Таким образом, истец купила дачный домик с земельным участком № в Садово-огородном обществе «<данные изъяты>», а право собственности на него не оформила. Истец предпринимала меры по оформлению дачи в собственность. Но выяснилось, что П.. умерла.

С сентября ** ** **** года истец пользуется дачным участком: домиком и земельным участком, под № в Садово-огородном обществе «<данные изъяты>» добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет. Истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом, как его собственник.

О добросовестности, открытости и непрерывности владения дачным участком, свидетельствует тот факт, что с сентября ** ** **** года, истец не скрывая ведет садово-огородное хозяйство, принята в члены СНТ, ей выдан членский билет, согласно которому она регулярно вносит членские взносы в СНТ. Согласно прилагаемым к исковому заявлению справкам, задолженностей по уплате членских и целевых взносов не имеет.

Просит суд признать за ней, ФИО1 право собственности на дачный домик и земельный участок площадью 572 кв. метров под №, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, кадастровый №.

Определением суда от ** ** **** привлечен к участию в деле в качестве ответчика ФИО2, сын П.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, извещена надлежащим образом о судебном заседании. Представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация МО Бузулукской район Оренбургской области в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о судебном заседании. Представила заявление, согласно которому не возражает в удовлетворении заявленных требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о судебном заседании.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ** ** **** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно выписке из ЕГРН № от ** ** **** земельный участок с кадастровым № площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ** ** **** на основании Указа ФИО3 от ** ** ****№ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Решением Малого Совета г. Бузулука от ** ** ****. №П. приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 572,4 кв. м., описание собственности: земельный участок сельскохозяйственного значения для коллективного садоводства 572,4 кв. м.

ФИО4 выписки из решения заседания правления СНТ «<данные изъяты>» установлено, что протоколом № от №.П.. отказалась от дачного участка по <адрес> количестве 572,4 кв. м. и оформлено на нового хозяина ФИО1 ФИО5 за П.. – нет.

Из расписки от ** ** **** следует, что П.. получила денежные средства в сумме 4 000 рублей за дачу в с/о обществе «<данные изъяты>» по <адрес> количестве 572,4 кв.м. Расписка заверена.

Также в материалах дела имеются справки за № от ** ** ****, согласно, которым ФИО1 имеет дачный участок по <адрес>, площадью 572,4 кв. м, долга по оплате членских и целевых взносов не имеет, и № от ** ** **** дачный домик и земельный участок, расположенный в Садово-некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» и принадлежащий ФИО1 находится под № по <адрес> справки заверенные подписью председателя СНТ «<данные изъяты>» А..

Также членский билет и пропуск СНТ «<данные изъяты>» выданы на имя ФИО1

П.. умерла ** ** ****, что следует из запись акта о смерти № от ** ** ****. Из поступившего по запросу суда от нотариуса ФИО6 ответа следует, что в его производстве имеется наследственное дело №, открытое на имущество П., умершей ** ** ****. <данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет и пользуется дачным домиком и земельным участком с ** ** **** года, препятствием к признанию права собственности является то, что наследник ФИО2 до настоящего времени не проявил своих прав и обязанностей как собственника в отношении дачного домика и земельного участка, т.е. фактически отказался от него.

ФИО1 приобрела право собственности на дачный домик и земельный участок в ** ** **** года путем купли-продажи, что подтверждается распиской о совершении сделки и передаче денежных средств, с ** ** **** года владеет и пользуется дачным домиком и земельным участком уже более 15 лет. Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ** ** **** года рождения, на дачный домик и земельный участок площадью 572 кв. метров под №, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Соломина

Решение вынесено в окончательной форме 27 июля 2020 года.

Подлинник решения находится в деле № 2(1)-861/2020, УИД: 56RS0008-01-2020-000830-20, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.